3225 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 496 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906523877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
64008906523877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 305 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 718 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 777 $ Poids 92 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 346 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 690 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 325 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 689 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 829 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 185 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 720 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 627 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 504 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 162 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 799 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 563 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 967 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.