3044 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906526072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
64008906526072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 446 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 538 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 288 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 246 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 526 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 418 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 608 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 285 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 274 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 461 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 330 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 256 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 467 612 $ Poids 68 % |
| 10 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 564 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 609 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 302 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 463 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.