3100 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906526796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
64008906526796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 203 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 895 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 476 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 604 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 793 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 787 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 684 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 674 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −72 295 $ | 768 537 $ Poids 56 % |
| 6 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 765 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 485 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 749 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 977 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 191 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 988 m · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 632 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 329 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −74 605 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.