3107 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906527600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
64008906527600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 63 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 238 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 171 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −665 $ | 144 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 430 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 67 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 314 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 512 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 178 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 584 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 548 941 $ Poids 82 % |
| 10 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 343 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 611 173 $ Poids 80 % |
| 11 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 646 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 384 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 478 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.