3121 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 5 623 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 22 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 220,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 710 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906528831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
64008906528831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue du Commandant, Terrebonne 2026-05-21 · 360 m · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 305 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 393 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 729 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 251 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 747 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 875 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 769 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 265 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 3198-3200, chemin Comtois, Terrebonne 2025-08-21 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 974 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 748 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −60 880 $ | 751 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 3448-3450, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-23 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 964 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 187 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 770 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.