2604 Rue TRIESTE · Terrebonne
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906529091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
64008906529091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 207 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 549 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 304 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 537 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 1 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 275 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 620 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 527 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 470 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 162 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 147 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 573 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 395 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 621 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.