3160-3162 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906529295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
64008906529295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 167 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 559 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 320 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 547 250 $ Poids 92 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 47 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 577 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 561 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 479 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 255 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 631 271 $ Poids 81 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 583 219 $ Poids 80 % |
| 8 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 197 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 132 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 363 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 631 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 573 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 836 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.