3170 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906529426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
64008906529426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 153 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 554 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 317 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 542 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 58 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 683 $ Poids 87 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 243 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 625 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 211 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 563 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 475 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 121 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 578 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 349 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 626 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 143 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.