3190 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 83,4 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906529687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
64008906529687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 125 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 566 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 313 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 554 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 85 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 590 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 570 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 486 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 219 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 638 999 $ Poids 81 % |
| 8 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 239 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 671 $ Poids 75 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 612 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 321 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 638 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.