3198-3200 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906529808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
64008906529808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 336 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 752 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 410 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 288 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 739 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 810 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 521 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 118 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 641 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 569 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 282 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 775 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.