3235 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 257,5 m² · constr. 2002 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 838 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906533058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
64008906533058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 729 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 945 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 510 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 948 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 382 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 168 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 341 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 856 281 $ Poids 34 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 328 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 952 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 226 838 $ Poids 32 % |
| 10 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 978 013 $ Poids 31 % |
| 11 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 359 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 158 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 39 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 996 931 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.