3194-3196 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 109,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 462 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906533092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
64008906533092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 682 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 661 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 339 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 657 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 403 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 657 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 784 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 175 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 759 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 659 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 754 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 531 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 895 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 692 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 244 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 981 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 665 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.