3204 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906533223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
64008906533223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 111 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 495 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 402 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 564 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 476 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 600 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 473 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 400 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 588 889 $ Poids 74 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 714 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 576 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 598 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 822 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 554 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 140 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.