3234-3236 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906533635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
64008906533635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 281 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 395 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 828 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 175 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 713 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 658 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 664 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 691 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 542 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 154 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 798 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 531 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.