3252 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906533906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
64008906533906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 197 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 690 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 720 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 802 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 761 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 383 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 744 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 821 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 581 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 506 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 739 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 745 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 664 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 719 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −60 880 $ | 743 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 850 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 192 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.