3251 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 242 m² · constr. 1992 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 618 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906534580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
64008906534580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 557 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 876 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 772 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 868 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 106 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +92 860 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 873 858 $ Poids 54 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 888 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 420 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 086 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 793 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −40 626 $ | 1 244 769 $ Poids 38 % |
| 8 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 227 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 883 594 $ Poids 33 % |
| 11 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 913 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 815 m · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 980 678 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.