3259 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 504 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906534721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
64008906534721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 603 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 340 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 693 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 345 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 666 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 233 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 666 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 484 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 157 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 679 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 922 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 604 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 651 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 671 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.