3267 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906534872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
64008906534872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 0 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 298 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 574 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 611 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 511 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 346 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 599 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 621 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 585 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 527 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 603 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 530 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 661 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 828 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 859 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.