3120 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 162,2 m² · constr. 1987 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906536078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
64008906536078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 100 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 128 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 56 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 631 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 617 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 740 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 356 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 451 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 77 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 641 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 199 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 348 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 560 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 191 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 279 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 730 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 655 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.