3245 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 219,2 m² · constr. 2012 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 630 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906536336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
64008906536336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 553 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 210 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 724 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 911 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 84 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 836 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 735 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 923 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 311 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 938 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 34 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +80 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 773 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 408 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 184 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +88 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 958 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 377 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 828 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 330 m · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 006 245 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.