3138 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906536349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
64008906536349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 172 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 104 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 559 215 $ Poids 97 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 280 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 490 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 492 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 139 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 582 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 62 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 208 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 138 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 115 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 527 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 349 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 572 094 $ Poids 76 % |
| 11 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 254 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 443 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 990 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.