3255 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 142,2 m² · constr. 2011 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906536486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
64008906536486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 153 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 854 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 877 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 766 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 258 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 848 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 738 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 858 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 439 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 831 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 909 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 199 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 951 m · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +60 187 $ | 697 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.