3180 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906537751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
64008906537751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 126 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 61 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 557 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 297 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 488 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 539 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 15 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 180 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 580 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 61 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 325 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 570 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 215 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 138 416 $ Poids 78 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 72 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 241 $ Poids 77 % |
| 11 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 260 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 588 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.