3185 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906537937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
64008906537937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 231 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 403 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 196 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 549 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 695 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 156 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 777 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 947 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 799 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 855 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 194 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 483 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 886 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 519 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 825 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −72 295 $ | 780 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 313 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 536 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 711 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.