2630 Rue LEMAN · Terrebonne
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 120,7 m² · constr. 1983 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906539590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
64008906539590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 278 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 669 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 390 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 693 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 179 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 690 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 583 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 728 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 678 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 414 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 670 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 763 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 256 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 672 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 366 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 883 $ Poids 53 % |
| 12 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 620 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 561 551 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.