3276 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906543318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
64008906543318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 55 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 506 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 613 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 329 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 576 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 399 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 600 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 560 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 529 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 142 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 209 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 606 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.