3275 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 224,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 520 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906544033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
64008906544033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 598 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 839 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 59 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 839 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 810 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 829 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 239 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 848 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 349 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 869 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 851 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −35 419 $ | 374 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 761 574 $ Poids 44 % |
| 9 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 454 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 051 212 $ Poids 42 % |
| 10 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 1 196 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 920 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 845 m · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −44 393 $ | 943 951 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.