3309 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 79,8 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906544344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
64008906544344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 270 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 545 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 53 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 478 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 599 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 556 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 522 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 499 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 628 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 812 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 484 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 581 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 569 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 228 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 483 553 $ Poids 69 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.