3325 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906544606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
64008906544606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 83 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 496 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 257 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 566 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 602 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 274 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 580 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 364 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 590 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 589 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 578 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 476 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 140 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 522 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 596 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 483 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 652 545 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.