3324 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906544982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
64008906544982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 140 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 723 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 288 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −50 063 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 617 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 965 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 650 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 388 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 908 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 640 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 736 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 2005, place De Lima, Terrebonne 2025-08-26 · 719 m · Vendu 666 500 $ (4 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 037 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 711 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 224 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 557 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 966 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 663 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 667 098 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.