2358-2360 Rue JOSEPHINE · Terrebonne
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 317,5 m² · constr. 2012 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 744 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906545047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
64008906545047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 960 m · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 267 $ Poids 55 % |
| 2 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 203 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 131 194 $ Poids 28 % |
| 3 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 575 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 312 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 296 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 379 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 152 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +88 895 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 416 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 998 m · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +98 626 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 112 242 $ Poids 19 % |
| 8 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 158 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 144 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 474 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +101 184 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 313 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 346 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 790 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.