3454 Rue MOULIN · Terrebonne
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906545618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
64008906545618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 9 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 142 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 541 983 $ Poids 98 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 294 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 601 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 108 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 604 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 623 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 612 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 616 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 374 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 143 001 $ Poids 77 % |
| 9 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 801 $ Poids 73 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 593 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 584 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 463 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.