3448-3450 Rue MOULIN · Terrebonne
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 448 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906545759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
64008906545759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 123 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 16 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 381 $ Poids 97 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 676 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 98 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 652 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 303 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 651 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 447 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 654 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 693 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 660 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 374 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 154 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 547 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 687 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 184 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 638 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 164 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 985 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.