3305 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906546079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
64008906546079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 111 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 640 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 211 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 628 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 35 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 603 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 279 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 529 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 249 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 148 876 $ Poids 85 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 616 590 $ Poids 84 % |
| 8 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 560 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 369 $ Poids 82 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 218 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 632 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 186 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 570 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 493 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 496 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.