3318-3320 Rue LICORNE · Terrebonne
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 92,4 m² · constr. 1994 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906546868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
64008906546868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 91 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 628 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 56 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 592 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 282 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 290 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 617 001 $ Poids 91 % |
| 5 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 987 $ Poids 83 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 317 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 146 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 630 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 159 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 621 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 51 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 107 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 559 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 103 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.