3205 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906547249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
64008906547249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 243 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 619 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 218 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 560 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 66 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 284 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 622 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 209 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −665 $ | 146 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 370 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 644 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 674 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 630 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 456 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 657 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.