3208 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906547304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
64008906547304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 200 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 47 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 301 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 544 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 32 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 532 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 329 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 466 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 280 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 203 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 615 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 192 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 64 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 786 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 433 720 $ Poids 75 % |
| 11 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 340 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 616 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.