3216 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 425 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906547445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
64008906547445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 252 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 610 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 48 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 552 579 $ Poids 88 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 245 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −665 $ | 145 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 238 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 614 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 39 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 588 470 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 338 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 516 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 616 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 221 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.