3245 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906548842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
64008906548842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 294 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 191 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 650 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 303 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 660 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 759 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 747 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 577 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 284 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 575 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 351 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 730 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 658 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 350 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 588 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 950 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 321 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.