3255 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906548993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64008906548993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 58 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 132 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 569 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 427 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 499 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 325 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 593 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 645 $ Poids 82 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 153 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 268 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +665 $ | 141 173 $ Poids 79 % |
| 9 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 698 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 242 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 581 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 504 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 651 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.