2639 Rue LEMAN · Terrebonne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
64008906549013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 100 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 108 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 536 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 225 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 523 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 192 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 83 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 605 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 46 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 761 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 427 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 213 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 607 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 516 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 458 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 352 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 562 $ Poids 75 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 183 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 558 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.