3267 Rue TOULOUSE · Terrebonne
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 79,2 m² · constr. 1984 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
64008906549342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 129 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 533 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 208 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 213 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 520 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 225 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 51 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 602 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 78 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 729 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 425 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 191 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 604 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 509 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 456 207 $ Poids 76 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 384 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 161 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 555 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 257 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 463 678 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.