3279 Rue TOULOUSE · Terrebonne
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 79,1 m² · constr. 1983 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
64008906549436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 104 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 247 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 46 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 599 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 716 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 423 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 94 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 164 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 399 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 602 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 544 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 453 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 520 m · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 565 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 192 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 552 554 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.