3268 Rue TOULOUSE · Terrebonne
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 79,1 m² · constr. 1996 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 412 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
64008906549832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 158 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 564 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 219 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 593 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 213 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 554 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 272 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 583 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 18 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 638 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 685 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 124 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 162 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 637 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 512 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 486 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 430 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 148 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 591 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 526 m · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 582 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.