3280 Rue TOULOUSE · Terrebonne
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 139,1 m² · constr. 1996 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 477 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
64008906549915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 200 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 406 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 906 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 141 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 769 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 787 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 623 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 772 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +16 139 $ | 196 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 719 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 811 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 792 754 $ Poids 45 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 932 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 3540, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-10-31 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 808 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 684 563 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.