3286 Rue TOULOUSE · Terrebonne
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906549987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
64008906549987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 398 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 635 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 194 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 281 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 150 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 576 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 262 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 610 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 511 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 428 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 638 744 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 644 300 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.