3349 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906554088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
64008906554088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 673 $ Poids 96 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 428 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 85 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 653 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 384 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 652 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 725 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 661 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 544 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 654 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 480 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 154 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 687 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 293 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 51 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 296 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.