3389 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 461 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906555782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
64008906555782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 133 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 487 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 734 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 335 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 730 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 642 596 $ Poids 64 % |
| 5 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 573 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 100 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 751 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 730 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 183 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 715 349 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.