3397 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 134,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 460 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906555912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
64008906555912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 145 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 330 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 752 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 714 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 188 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 171 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 774 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 973 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 675 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 758 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 584 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 932 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −60 880 $ | 756 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 933 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 403 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.