3260 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 146,5 m² · constr. 1998 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906557329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
64008906557329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 260 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 938 630 $ Poids 76 % |
| 2 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 302 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 580 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 715 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 202 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 53 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 814 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 427 $ Poids 50 % |
| 7 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 731 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 237 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 565 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 994 m · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +27 084 $ | 672 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 840 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.